Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от числа детей и региона

С 1 октября программа перестала быть единой для всех. Изменения утвердил Минфин, они действуют для договоров, заключённых с этой даты. Ставка и максимальная сумма кредита теперь привязаны к составу семьи и месту жительства.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей действуют отдельные условия. Семья с пятью и более детьми может рассчитывать на 18 млн рублей под 4% годовых, с четырьмя детьми ставка 6%, с тремя — 8%.

В остальных регионах всё считается по возрасту и числу детей: 10% при одном ребёнке младше семи лет, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и более. Сумма — до 10 млн рублей, срок — до 15 лет. Без изменений осталась ипотека на ИЖС: 6%, и ни регион, ни число детей на неё не влияют.

Для рынка это означает перераспределение спроса. Эксперты ожидают, что спрос на массовые новостройки может снизиться, но программа сохранит ключевую роль в сегменте строящегося жилья. Чем больше детей в семье, тем выгоднее условия, и в регионах разница между одним ребёнком и пятью достигает восьми процентных пунктов.

Как вы думаете, кто окажется в выигрыше от новых правил: многодетные семьи или застройщики, которые делают ставку на семейную ипотеку?