Жильё какого класса выбирают в регионах: карта новостроек России
Рынок новостроек в России постепенно меняется. Доступное жильё по-прежнему занимает доминирующее положение, но его доля сокращается: на сегменты эконом и комфорт приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. Эконом-класс за год снизил свою долю с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%, подсчитали эксперты аналитического центра «Домклик».
В половине рассмотренных регионов доля двух доступных классов превышает 90%. Практически везде на рынке новостроек преобладает жильё комфорт-класса — максимально он представлен в Ленинградской области (87,9%). Единственным регионом, где наибольший процент приходится на эконом-класс, является Самарская область: 46,7% объёма предложения. Год назад эконом также лидировал в Воронежской и Челябинской областях, но теперь и там больше всего лотов комфорт-класса (58,1% и 47,6% соответственно).
На общем фоне выделяется Москва, где баланс окончательно сместился в сторону премиального жилья: на бизнес и премиум приходится 57,3% предложения против 42,7% у эконом- и комфорт-класса, тогда как год назад соотношение было 47,8% и 52,2%. Москва также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и премиум-класса: 47,8% и 14,5% соответственно, причём доля бизнес-класса за год выросла почти на 9 процентных пунктов. Заметно представлен бизнес-класс в Санкт-Петербурге (21,8%) и в Краснодарском крае (21%). При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного класса жилья ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Краснодарском крае — 4%, Ростовской области — 4,1%, Пермском крае — 6,7%, Ленинградской области — 7,8%, Приморском крае — 8,7% и Санкт-Петербурге — 9,6%. Премиальное жильё, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).
Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе: в 2026 году на него приходится 68,5% кредитов в Сбербанке. На эконом пришлось 22,8% ипотек, на бизнес — 8%, на премиальную недвижимость — лишь 0,6%. Годом ранее доли составляли 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5% соответственно. Эконом теряет долю не только в предложении, но и в спросе, а комфорт и бизнес-класс укрепили позиции на 5,2 п.п. и 1 п.п. соответственно.
Площади квартир варьируются в зависимости от класса новостройки. По России медианная площадь увеличивается от эконома (44,6 кв. м) и комфорта (45,2 кв. м) к бизнесу (54 кв. м) и премиум-классу (66,5 кв. м). Но есть регионы, где более доступное жильё имеет большую площадь. В Тюменской области медианная площадь объектов эконом-класса составляет 56 кв. м, что заметно больше размера лотов комфорт-класса (46,9 кв. м). Похожая картина в Республике Татарстан (58,1 против 55 кв. м), Самарской (57,5 против 56,2 кв. м) и Свердловской областях (44,3 против 44,2 кв. м). А в Краснодарском крае эконом (45,5 кв. м) превосходит по площади бизнес-класс (44,7 кв. м).
Самая просторная площадь доступного жилья — в Омской области (58,6 кв. м), Республике Татарстан (58,1 кв. м), Самарской (57,5 кв. м), Тюменской (56 кв. м) и Калининградской областях (53,3 кв. м). Медианная площадь премиального жилья в регионах сильно различается, но самые просторные квартиры предлагаются там, где этот класс представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. м) и Волгоградской областях (108 кв. м) — это больше, чем в Москве (73,7 кв. м). Чем шире представлен премиальный класс, тем больше вариаций квартир он включает, поэтому в Москве есть спрос и предложение малогабаритных квартир данного сегмента. А самые большие элитные квартиры в среднем встречаются там, где доля таких ЖК относительно низкая — это скорее небольшие клубные дома с ограниченным спросом.
В курортных Калининградской области и Краснодарском крае премиум-квартиры компактнее: их владельцы приезжают сюда отдохнуть на недолгое время, для чего достаточно жилья меньших площадей, но привычного премиального качества. Аналогично и с квартирами под инвестиции: значительная часть лотов бизнес- и премиум-класса представляет собой компактные апартаменты и студии в выгодной локации, с высоким уровнем отделки, развитой курортной инфраструктурой, ориентированные на сдачу в аренду. Большие метражи хуже сдаются и дольше окупаются. Поэтому структура предложения смещена в сторону малогабаритных лотов, а медианная площадь премиального объекта на рынке Калининградской области (52,8 кв. м) меньше, чем у всех остальных классов, а в Краснодарском крае элитная недвижимость лишь немного просторнее эконома (49,7 против 45,5 кв. м).