ЖК «Резиденция морей» в Новороссийске: премиум-класс и «Золото» URBAN Grade
Название «Резиденция морей» звучит как обещание. Новороссийск — город-порт, где море определяет ритм жизни, а сам комплекс расположен в Южном районе, на улице Шоссейной. Проект изначально задумывался как премиум-класс — и прошёл сертификацию URBAN Grade, подтвердив этот статус. Грейд «Золото», 76% обязательных и 68% дополнительных баллов.
Один из самых сильных блоков отчёта — коммерческая инфраструктура. Внутренняя коммерция набрала 98% обязательных баллов. В проекте предусмотрены общепит, спортзал или фитнес-клуб, салон красоты, СПА, а также помещения БКТ площадью более 100 кв. м. Ко всем объектам заложен «тёплый доступ» через МОП — зимой или в непогоду за услугами можно попасть, не выходя на улицу. Коммерческие помещения имеют витражное остекление, высоту 4500–5000 мм, отдельные вентканалы, принудительную приточно-вытяжную вентиляцию и выделенные зоны для кондиционеров. Обеспеченность машиноместами — 1 место на 50 кв. м.
Внутренняя территория комплекса организована как закрытое пространство. Двор без машин — с центром общественного притяжения и функциональным зонированием. В составе благоустройства: два бассейна и SPA-зона, беговой и веломаршрут, детские игровые решения, спортивные площадки, место для выгула собак, велопарковки, урны и скамейки. Безбарьерная среда для маломобильных групп. Озеленение, дорожно-тропиночная сеть и мощение — всё проработано. Двор набрал 92% обязательных баллов.
Архитектурная концепция получила 93% обязательных баллов. Конструктив — монолитный каркас с перегородками из мелкоштучных материалов. Окна — с коэффициентом пропускания света 0,5, стекло Ultra Clear, двухкамерные стеклопакеты с аргоном, профиль ПВХ не менее 70 мм, остекление в пол. Внешний облик дополняют декоративные архитектурные элементы.
Центральная входная группа: интерьер выполнен по авторскому индивидуальному дизайну: скульптуры, нестандартные люстры, формирующие премиальность пространства. Предусмотрены колясочная, санузел для жителей, ресепшен. Входные двери в подъезды — 1250×2400 мм. Чистовая высота типового этажа — 2850 мм, ширина проходов в МОП — 1,25 м. Есть выделенное помещение для управляющей компании.
В квартирах типовой шаг между осями межкомнатных стен — 3000–3600 мм. Высота потолков — 2850 мм. Летние помещения — балконы и лоджии с остеклением, включая панорамное остекление лоджий и дверей. Мастер-зоны предусмотрены в 75% студий и однокомнатных квартир и в 50% двухкомнатных и более. Входные двери — 2100×1100 мм с двухконтурным уплотнением.
Санузлы оснащены электрическими полотенцесушителями, раковинами и сантехникой. Отопительные приборы — стальные панельные радиаторы с монтажом подводки в уровень пола. Кондиционирование индивидуальное: один блок для однокомнатных, два — для двухкомнатных и более. Электрическая мощность — около 11,7 кВт на квартиру. Водоснабжение — коллекторные решения. Отдельно оценён формат white box.
Лифты — импортного производства, выше базовых моделей по качеству, с отделкой кабин индивидуального дизайна, провозной способностью не менее 15% и временем движения менее 25 секунд. Доступ в паркинг — с любого лифта, табло индикации на каждом этаже, включая подземную часть. Высота паркинга — 3,3 метра, возможен заезд для сервисной техники и спортивных автомобилей с низким клиренсом. Прямой доступ из жилой части. Класс энергоэффективности здания — В. Мусороудаление — подземная ТБО с несколькими типами сортировки и компактором с вытяжкой.
Блок безопасности набрал 95% обязательных и 100% дополнительных баллов. Видеонаблюдение охватывает все входы и выходы, детские комнаты, детские площадки и паркинг. Охрана периметра, отсутствие «мёртвых зон». Охрана комплекса включает домофон, консьержа, видеодомофон, ресепшен, стационарный пост и патрулирование территории.
Эксперты отметили и точки роста: профиль окон из дерева-алюминия, больше типов нестандартных окон, эксплуатируемая кровля, повышение класса энергоэффективности до А, стационарные фильтры очистки воды питьевого уровня, центральное ГВС, усилители сотовой связи, охлаждение и вытяжка в мусорокамерах, увеличенная площадь кабины лифта.
📌 Вердикт URBAN Grade:
Объект: ЖК «Резиденция морей»
Класс: Премиум
Грейд: «Золото»